Eine Wohnung finden

Erste Schritte

Sich einen Überblick über den Immobilienmarkt zu verschaffen, kann eine gewaltige Herausforderung sein, insbesondere, wenn man neu in einem Land ist. Die Beobachtungsstelle für Wohnraum erhebt Daten über den Wohnungsmarkt und analysiert ganzjährig das Angebot und die Preise von Wohnungen und Baugrundstücken. Sie vermittelt ebenfalls einen verständlichen Überblick über die Preisentwicklung in verschiedenen Städten in Luxemburg sowie in den verschiedenen Stadtvierteln von Luxemburg-Stadt. Sie können die Durchschnittspreise pro Quadratmeter nach Gemeinde (Ortschaft) und in Luxemburg-Stadt nach Stadtviertel einsehen, basierend auf dem durchschnittlich angezeigten Preis für Kleinanzeigen auf einer Immobilien-Website.

Es gilt zu bedenken, dass die ansässige Bevölkerung konstant wächst - sie verzeichnete einen Anstieg um 20% von 2010 bis 2018 (von 512.029 auf 613.894), was trotz der Bemühungen um einen verstärkten Wohnungsbau zu einer erheblichen Belastung des Immobilienmarktes geführt hat. Infolgedessen sind die Preise ziemlich hoch und insbesondere in Luxemburg-Stadt und den angrenzenden Gemeinden für Wohnungen schneller angestiegen als für Häuser.

Wie in anderen Ländern erfolgt auch im Großherzogtum die Wohnungssuche über Immobilienanzeigen, die auf spezialisierten Websites veröffentlicht werden (beispielsweise editus.lu) und in der lokalen Presse erscheinen. Interessierte können sich ebenfalls direkt an die zahlreichen Immobilienagenturen des Großherzogtums wenden oder sich bei Vivi (Informationsportal und Immobilienanzeigen) schlau machen. Viele Online-Immobilienportale inserieren ebenfalls online sowie in der Presse und sind einen Besuch wert, um sich einen guten Überblick über den luxemburgischen Immobilienmarkt zu verschaffen.

Auf dem Laufenden bleiben

Die Verfahren sind zwar von Land zu Land verschieden, aber in Luxemburg können Sie bestehende Verfahren und Finanzbeihilferegelungen (nicht nur für Immobilien) einfach auf Guichet.lu, dem luxemburgischen Online-Verwaltungsportal, einsehen und erledigen. Erfahren Sie mehr auf der Website dieses Portals, wo Sie Informationen zur Vorgehensweise beim Mieten einer Wohnung und zu den Verfahren beim Kauf Ihres Eigenheims erhalten.

Machen Sie sich Sorgen dahingehend, dass Sie Ihre Rechte im Zusammenhang mit der Miete oder dem Kauf einer Immobilie nicht kennen? Der luxemburgische Verbraucherverband (ULC) bietet Ihnen Informationen und Unterstützung für ein besseres Verständnis Ihrer Rechte und Pflichten in Sachen Mietverträge und Baurecht.

Worauf kommt es nun an?

Jetzt haben Sie also eine Vorstellung davon, wo Sie suchen können, und haben dieses entzückende Appartement oder Haus gefunden, von dem Sie schon immer geträumt haben. Welches sind die nächsten Schritte?

Anmeldung und Gemeindedienste

Sobald Sie umziehen, müssen Sie sich bei der lokalen Behörde der Ortschaft, in die Sie ziehen, melden. Wenn Sie innerhalb Luxemburgs umziehen, wird sie ihre ehemalige Gemeindebehörde kontaktieren und dieser den Umzug mitteilen. Sollten Sie allerdings nach Luxemburg ziehen, können andere Vorschriften gelten.

Einen Internetanschluss erhalten

Breitbandinternet steht überall in Luxemburg zur Verfügung, einschließlich eines rasant wachsenden Glasfasernetzes. Obwohl die Infrastruktur Eigentum von Post Luxembourg ist, können die Einwohner ihren Anbieter frei wählen.

Wasser, Gas, Strom

Die luxemburgischen Verbraucher können ihren Strom- oder Gasanbieter frei wählen. Besuchen Sie die Calculix-Website des Luxemburgischen Regulierungsinstituts (ILR), auf der Sie das beste Angebot für Ihr neues Zuhause finden können.

Um die Wasserversorgung kümmert sich die Gemeindeverwaltung.

Versicherungen

Nach Ihrer Ankunft in Luxemburg müssen Sie folgende Versicherungen bei einer in Luxemburg niedergelassenen Versicherungsgesellschaft abschließen:

•  eine Kfz-Haftpflichtversicherung. Diese Versicherung ist obligatorisch, und das Führen eines Fahrzeugs ohne eine ordnungsgemäße Versicherung wird mit Geldstrafen geahndet.
•  eine Haftpflichtversicherung schützt Sie und Ihre Familie vor den finanziellen Folgen eines, einem Dritten zu Unrecht zugefügten, Schadens (im Großherzogtum nicht obligatorisch, aber sehr zu empfehlen);
•  eine Feuerversicherung für Ihr Zuhause (im Großherzogtum nicht obligatorisch, aber sehr zu empfehlen).

Eine ausführliche Liste der luxemburgischen Versicherungsgesellschaften ist auf der Website des Versicherungskommissariats (Commissariat aux Assurances) zu finden.

Worauf kommt es noch an?

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen, gibt es einige Dinge, die Sie beachten sollten: