Eine Wohnung finden

Suchen, mieten, kaufen, ... Eine Wohnung in Luxemburg zu finden, ist der Wunsch vieler Menschen. Um Sie im Rahmen der Formalitäten für den Erwerb einer Immobilie - sei es zur Miete oder als Eigentum - optimal zu unterstützen, finden Sie in dieser Rubrik alle diesbezüglich nützlichen Informationen. 

Erste Schritte

Sich einen Überblick über den Immobilienmarkt zu verschaffen, kann eine gewaltige Herausforderung sein, insbesondere, wenn man neu in einem Land ist. Die Beobachtungsstelle für Wohnraum erhebt Daten über den Wohnungsmarkt und analysiert ganzjährig das Angebot und die Preise von Wohnungen und Baugrundstücken. Sie vermittelt ebenfalls einen verständlichen Überblick über die Preisentwicklung in verschiedenen Städten in Luxemburg sowie in den verschiedenen Stadtvierteln von Luxemburg-Stadt. Sie können die Durchschnittspreise pro Quadratmeter nach Gemeinde (Ortschaft) und in Luxemburg-Stadt nach Stadtviertel einsehen, basierend auf dem durchschnittlich angezeigten Preis für Kleinanzeigen auf einer Immobilien-Website.

Es gilt zu bedenken, dass die ansässige Bevölkerung konstant wächst - sie verzeichnete einen Anstieg um 20% von 2010 bis 2018 (von 512.029 auf 613.894), was trotz der Bemühungen um einen verstärkten Wohnungsbau zu einer erheblichen Belastung des Immobilienmarktes geführt hat. Infolgedessen sind die Preise ziemlich hoch und insbesondere in Luxemburg-Stadt und den angrenzenden Gemeinden für Wohnungen schneller angestiegen als für Häuser.

Wie in anderen Ländern erfolgt auch im Großherzogtum die Wohnungssuche über Immobilienanzeigen, die auf spezialisierten Websites veröffentlicht werden (beispielsweise editus.lu) und in der lokalen Presse erscheinen. Interessierte können sich ebenfalls direkt an die zahlreichen Immobilienagenturen des Großherzogtums wenden oder sich bei Vivi (Informationsportal und Immobilienanzeigen) schlau machen. Viele Online-Immobilienportale inserieren ebenfalls online sowie in der Presse und sind einen Besuch wert, um sich einen guten Überblick über den luxemburgischen Immobilienmarkt zu verschaffen.

Auf dem Laufenden bleiben

Die Verfahren sind zwar von Land zu Land verschieden, aber in Luxemburg können Sie bestehende Verfahren und Finanzbeihilferegelungen (nicht nur für Immobilien) einfach auf Guichet.lu, dem luxemburgischen Online-Verwaltungsportal, einsehen und erledigen. Erfahren Sie mehr auf der Website dieses Portals, wo Sie Informationen zur Vorgehensweise beim Mieten einer Wohnung und zu den Verfahren beim Kauf Ihres Eigenheims erhalten.

Machen Sie sich Sorgen dahingehend, dass Sie Ihre Rechte im Zusammenhang mit der Miete oder dem Kauf einer Immobilie nicht kennen? Der luxemburgische Verbraucherverband (ULC) bietet Ihnen Informationen und Unterstützung für ein besseres Verständnis Ihrer Rechte und Pflichten in Sachen Mietverträge und Baurecht.

Worauf kommt es nun an?

Jetzt haben Sie also eine Vorstellung davon, wo Sie suchen können, und haben dieses entzückende Appartement oder Haus gefunden, von dem Sie schon immer geträumt haben. Welches sind die nächsten Schritte?

Anmeldung und Gemeindedienste

Sobald Sie umziehen, müssen Sie sich bei der lokalen Behörde der Ortschaft, in die Sie ziehen, melden. Wenn Sie innerhalb Luxemburgs umziehen, wird sie ihre ehemalige Gemeindebehörde kontaktieren und dieser den Umzug mitteilen. Sollten Sie allerdings nach Luxemburg ziehen, können andere Vorschriften gelten.

Einen Internetanschluss erhalten

Breitbandinternet steht überall in Luxemburg zur Verfügung, einschließlich eines rasant wachsenden Glasfasernetzes. Obwohl die Infrastruktur Eigentum von Post Luxembourg ist, können die Einwohner ihren Anbieter frei wählen.

Wasser, Gas, Strom

Die luxemburgischen Verbraucher können ihren Strom- oder Gasanbieter frei wählen. Besuchen Sie die Calculix-Website des Luxemburgischen Regulierungsinstituts (ILR), auf der Sie das beste Angebot für Ihr neues Zuhause finden können.

Um die Wasserversorgung kümmert sich die Gemeindeverwaltung.

Versicherungen

Nach Ihrer Ankunft in Luxemburg müssen Sie folgende Versicherungen bei einer in Luxemburg niedergelassenen Versicherungsgesellschaft abschließen:

  •  eine Kfz-Haftpflichtversicherung. Diese Versicherung ist obligatorisch, und das Führen eines Fahrzeugs ohne eine ordnungsgemäße Versicherung wird mit Geldstrafen geahndet.
  •  eine Haftpflichtversicherung schützt Sie und Ihre Familie vor den finanziellen Folgen eines, einem Dritten zu Unrecht zugefügten, Schadens (im Großherzogtum nicht obligatorisch, aber sehr zu empfehlen);
  •  eine Feuerversicherung für Ihr Zuhause (im Großherzogtum nicht obligatorisch, aber sehr zu empfehlen).

Eine ausführliche Liste der luxemburgischen Versicherungsgesellschaften ist auf der Website des Versicherungskommissariats (Commissariat aux Assurances) zu finden.

Worauf kommt es noch an?

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen, gibt es einige Dinge, die Sie beachten sollten:

Eine Immobilie mieten

Relocation-Agenturen

Um eine mietbare Immobilie zu finden, können Sie sich auch an eine Relocation-Agentur wenden, d. h. an eine Gesellschaft, die mit einem persönlich zugeschnittenen Service für eine reibungslose Unterbringung sorgt: sie unterstützt Sie bei der Wohnungssuche, übernimmt die Verwaltungsformalitäten, findet eine Schule für Ihre Kinder usw.

Miete und andere Kosten

Bei der Miete einer Wohnung belaufen sich die Vermittlungsgebühren im Allgemeinen auf eine Monatsmiete zzgl. 17% MwSt. sowie eine  Mietkaution in Höhe von maximal drei Monatsmieten, die ebenfalls vor dem Einzug zu entrichten ist, wie im Mietvertrag im Einzelnen dargelegt. Je nach Fall wird diese Kaution entweder direkt an den Eigentümer überwiesen oder auf einem Bankkonto als Bankgarantie hinterlegt. Personen, die nicht über die notwendigen Mittel zur Finanzierung der vom Vermieter verlangten Mietkaution verfügen, können hierzu eine Finanzierungsbeihilfe beim Staat beantragen.

Wohngemeinschaften

Eine Wohngemeinschaft kann eine interessante Alternative für all diejenigen darstellen, die Geselligkeit suchen und ihre Mietkosten in einem überschaubaren Rahmen halten wollen. Besuchen Sie Websites wie Appartager.lu, wo Sie Anzeigen für Wohngemeinschaften im Großherzogtum schalten und nach eben diesen suchen können! Achtung, bestimmte Anzeigen können kostenpflichtig sein!

Energiesparend oder energieintensiv ?

Beim Durchgehen der Immobilienanzeigen sollten Sie bei den unterschiedlichen Angeboten auch auf den Energiepass achten . Dieses Pflichtdokument, das der Eigentümer von Sachverständigen erstellen lassen muss, liefert aufschlussreiche Angaben zur Energieeffizienz Ihrer zukünftigen Wohnung.

Eine Immobilie erwerben

Der Steuerkredit

In diesem Zusammenhang ist auch zu erwähnen, dass die luxemburgische Regierung einen Freibetrag, den sogenannten Steuerkredit , eingeführt hat, um die beim Kauf von Wohneigentum anfallenden Begleitkosten zu verringern. Dieser Freibetrag gilt für die Einregistrierungs- und Überschreibungsgebühren und steht jeder Person zu, die eine Immobilie (und bestimmte Nebengebäude) für private Wohnzwecke erwerben möchte.

Staatliche Beihilfen

Wer eine Immobilie erwerben möchte, hat ebenfalls Anspruch auf mehrere Arten staatlicher Kapitalbeihilfen, deren Erhalt jedoch an Bedingungen geknüpft ist.

Weitere Informationen finden Sie auf dem Bürgerportal Guichet.lu und auf der Website des Ministeriums für Wohnungsbau!

Der Energiepass

Zu beachten ist auch, dass Wohngebäude spätestens bei Eigentümer- oder Mieterwechseln mit einem Energiepass ausgestattet werden müssen. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website  Klima-Agence.lu.

Interessante Angebote für Studierende

Vollzeitstudierende können sich auf der Website der Anlaufstelle für Studentenwohnungen (Unité logements étudiants) der Universität Luxemburg für ein Studentenzimmer bewerben. Meist mietet der Studierende ein möbliertes Einzelzimmer in einer entsprechend ausgestatteten Wohnung oder einem Haus, das er mit anderen jungen Leuten teilt. Möblierte und ausgestattete Einzimmerwohnungen sind allein Doktoranden vorbehalten. Die vorhandenen Unterkünfte, die monatlich zwischen 350€ und 590€ kosten, werden nach Verfügbarkeit vergeben. Die Wartelisten können allerdings lang sein.